埼玉県の相続登記費用の相場と手続きガイド
司法書士報酬の相場
5〜10万円
登録免許税の計算例
80,000円
評価額2,000万円の場合
登記期限
3年以内
過料最大10万円
埼玉県の相続登記費用の目安
| 費用項目 | 埼玉県の目安 |
|---|---|
| 登録免許税 | 評価額の0.4% |
| 司法書士報酬（基本） | 5〜10万円 |
| 筆数加算（2筆目以降） | +1〜2万円/筆 |
| 遺産分割協議書作成 | +3〜5万円 |
| 戸籍等の収集 | 5,000〜15,000円 |
※ 司法書士報酬は日本司法書士会連合会のアンケート結果を参考にした目安です
埼玉県で相続登記が義務化！期限と過料
2024年4月1日から、埼玉県を含む全国で相続登記が義務化されました。 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しなければなりません。
正当な理由なく期限を過ぎた場合、最大10万円の過料が科される可能性があります。
2024年4月以前に相続が発生していた場合の経過措置期限は2027年3月31日です。
埼玉県の管轄法務局一覧
| 法務局名 | 管轄区域 |
|---|---|
| さいたま地方法務局 | さいたま市 |
| さいたま地方法務局 川越支局 | 川越市・所沢市・狭山市・入間市 |
| さいたま地方法務局 越谷支局 | 越谷市・草加市・春日部市・三郷市 |
| さいたま地方法務局 熊谷支局 | 熊谷市・深谷市・本庄市・行田市 |
※ 主要な法務局・支局を掲載。出張所を含む正確な管轄は法務局Webサイトで確認してください
埼玉県の相続登記の特徴
埼玉県は人口が多く不動産の流動性も高いため、相続登記の件数が多い地域です。一戸建て住宅の相続登記が中心ですが、駅前のマンションや商業ビルの相続登記も増加傾向にあります。
埼玉県の法務局は4箇所（本局・支局含む）に分かれており、不動産の所在地によって管轄が異なります。管轄を間違えると申請が受理されないため、事前に法務局のWebサイトまたは電話で確認しましょう。
2024年4月の相続登記義務化以降、埼玉県でも法務局の窓口が混み合っています。登記手続案内（予約制）を利用する場合は早めに予約を取ることをおすすめします。
埼玉県の空き家と相続登記
埼玉県でも空き家の相続登記未了が社会問題になっています。都市部の空き家は隣接する建物への影響（老朽化による倒壊リスク・害虫発生等）が問題になりやすく、特定空家に指定されると固定資産税の住宅用地特例（1/6減額）が外れ、税負担が約6倍に増加します。
空き家を売却するにはまず相続登記を完了させる必要があります。相続した空き家を3年以内（相続開始から起算）に売却すると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家の3,000万円特別控除」が使える場合があります。早めに相続登記を済ませ、売却・活用の選択肢を確保しておきましょう。
埼玉県の未登記建物の相続
埼玉県でも古い建物（特に増改築部分や物置・車庫）が未登記のまま残っていることがあります。未登記建物を相続する場合、相続登記の前に「建物表題登記」を行う必要があります。
未登記かどうかの確認方法：法務局で建物の登記事項証明書を取得してみてください。「該当なし」と返ってくれば未登記です。固定資産税の納税通知書と登記記録を照合すると、未登記建物を発見できます。
増改築で面積が変わっている場合は「建物表題変更登記」も必要です。建物表題登記は土地家屋調査士の業務であり、司法書士（権利の登記）とは別の専門家に依頼します。費用は8〜15万円程度が目安です。
よくある質問
埼玉県の相続登記の費用はいくらですか？
埼玉県での相続登記の費用は、司法書士報酬が5〜10万円、登録免許税が固定資産税評価額の0.4%、書類収集費用が5,000〜15,000円程度です。合計で7〜20万円が目安です。
埼玉県の相続登記はどの法務局に申請する？
不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。埼玉県には4箇所の法務局（本局・支局・出張所）があります。主な管轄は以下の通りです：さいたま地方法務局（さいたま市）、さいたま地方法務局 川越支局（川越市・所沢市・狭山市・入間市）、さいたま地方法務局 越谷支局（越谷市・草加市・春日部市・三郷市）。正確な管轄は法務局のWebサイトまたは電話で確認できます。オンライン申請（登記・供託オンライン申請システム）を利用すれば管轄に関わらず自宅から申請可能です。
埼玉県で相続登記を自分でやる場合の流れは？
(1) 戸籍謄本等の必要書類を収集（被相続人の出生〜死亡の戸籍、相続人全員の戸籍・住民票）、(2) 遺産分割協議書を作成（相続人全員が署名押印）、(3) 登記申請書を作成（法務局のWebサイトにひな型あり）、(4) さいたま地方法務局の管轄法務局に申請。さいたま地方法務局では登記手続案内（予約制・無料）を実施しており、申請前に相談できます。自分でやる場合の費用は登録免許税+書類収集費用で1〜5万円程度です。
埼玉県で相続登記の期限を過ぎるとどうなる？
2024年4月1日以降、正当な理由なく3年以内に相続登記をしないと最大10万円の過料が科される可能性があります。2024年4月以前に相続が発生していた場合の経過措置期限は2027年3月31日です。すぐに遺産分割がまとまらない場合は「相続人申告登記」（簡易的な届出）で義務を履行したことになります。さいたま地方法務局に相談すれば、ご自身のケースで必要な手続きを確認できます。
他の都道府県の相続登記費用
相続登記ガイド
※ 本ページの情報は概算値であり、税務相談・税務申告を行うものではありません。 正確な費用は司法書士にご相談ください。