神奈川県の相続税はいくら？路線価から概算
神奈川県の路線価データをもとに、土地の相続税を概算します。市区町村を選択して、あなたの地域の路線価と相続税の目安を確認しましょう。
神奈川県の市区町村別 路線価・相続税
| 市区町村 | 平均路線価（千円/㎡） | 100㎡の相続税目安 |
|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 300 | 非課税 |
| 横浜市神奈川区 | 300 | 非課税 |
| 横浜市西区 | 500 | 約800万円〜 |
| 横浜市中区 | 450 | 約300万円〜 |
| 横浜市南区 | 250 | 非課税 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 200 | 非課税 |
| 横浜市磯子区 | 200 | 非課税 |
| 横浜市金沢区 | 180 | 非課税 |
| 横浜市港北区 | 350 | 非課税 |
| 横浜市戸塚区 | 180 | 非課税 |
| 横浜市港南区 | 200 | 非課税 |
| 横浜市旭区 | 150 | 非課税 |
| 横浜市緑区 | 200 | 非課税 |
| 横浜市瀬谷区 | 150 | 非課税 |
| 横浜市栄区 | 150 | 非課税 |
| 横浜市泉区 | 150 | 非課税 |
| 横浜市青葉区 | 300 | 非課税 |
| 横浜市都筑区 | 280 | 非課税 |
| 川崎市川崎区 | 350 | 非課税 |
| 川崎市幸区 | 350 | 非課税 |
| 川崎市中原区 | 400 | 非課税 |
| 川崎市高津区 | 350 | 非課税 |
| 川崎市多摩区 | 280 | 非課税 |
| 川崎市宮前区 | 280 | 非課税 |
| 川崎市麻生区 | 250 | 非課税 |
| 相模原市緑区 | 100 | 非課税 |
| 相模原市中央区 | 150 | 非課税 |
| 相模原市南区 | 180 | 非課税 |
| 横須賀市 | 120 | 非課税 |
| 平塚市 | 130 | 非課税 |
| 鎌倉市 | 250 | 非課税 |
| 藤沢市 | 200 | 非課税 |
| 小田原市 | 100 | 非課税 |
| 茅ヶ崎市 | 180 | 非課税 |
| 逗子市 | 180 | 非課税 |
| 三浦市 | 50 | 非課税 |
| 秦野市 | 80 | 非課税 |
| 厚木市 | 100 | 非課税 |
| 大和市 | 160 | 非課税 |
| 伊勢原市 | 80 | 非課税 |
| 海老名市 | 130 | 非課税 |
| 座間市 | 120 | 非課税 |
| 南足柄市 | 50 | 非課税 |
| 綾瀬市 | 100 | 非課税 |
| 葉山町 | 130 | 非課税 |
| 寒川町 | 100 | 非課税 |
| 大磯町 | 80 | 非課税 |
| 二宮町 | 70 | 非課税 |
| 中井町 | 40 | 非課税 |
| 大井町 | 40 | 非課税 |
| 松田町 | 40 | 非課税 |
| 山北町 | 20 | 非課税 |
| 開成町 | 60 | 非課税 |
| 箱根町 | 50 | 非課税 |
| 真鶴町 | 40 | 非課税 |
| 湯河原町 | 50 | 非課税 |
| 愛川町 | 50 | 非課税 |
| 清川村 | 20 | 非課税 |
神奈川県の相続税統計
13.5%
課税割合（全国平均 9.6%）
180千円/㎡
平均路線価
+3%
路線価前年比
約2200万円
平均相続税額
神奈川県の地価と相続税の関係
神奈川県は東京に次いで路線価が高い県で、横浜市中区の最高路線価は約900千円/㎡です。川崎市中原区（武蔵小杉）は600千円/㎡を超え、東京並みの水準です。湘南（藤沢・鎌倉・茅ヶ崎）は100〜200千円/㎡で住環境の良さから安定した需要があります。横須賀市以南は人口減少で路線価が下落傾向です。県全体の課税割合は13.5%と全国2位の高水準です。
神奈川県の相続財産の構成
神奈川県の相続財産は土地が約48%で東京に次いで高い比率です。横浜市・川崎市の住宅地が高額であるため、自宅の土地だけで基礎控除を超えるケースが多いです。
神奈川県での小規模宅地等の特例
神奈川県は東京に次いで路線価が高いため、小規模宅地等の特例の適用が税額に決定的な影響を与えます。横浜・川崎の自宅用地は特例の適用可否で数百万〜数千万円の差が生じます。同居要件の確認が極めて重要です。
神奈川県の農地・山林の相続
神奈川県は三浦半島の三浦大根・湘南の果樹園等の農業が残っていますが、市街化区域内の農地は宅地並み評価されます。生産緑地指定の確認が重要で、特に横浜市・川崎市の都市農業は高額な評価額になりがちです。
神奈川県の相続税で注意すべきポイント
1. 武蔵小杉のタワマン評価と新評価方法
武蔵小杉のタワーマンションは2024年の評価方法変更で大きな影響を受けます。高層階の市場価格と評価額の乖離が大きいため、新評価方法で評価額が大幅に上昇するケースがあります。
2. 横浜市中心部の高額住宅地
横浜市中区・西区・青葉区の住宅地は路線価が高く、自宅の土地だけで基礎控除を超えるケースが多いです。特例の適用確認と事前の対策が重要です。
3. 鎌倉・逗子の邸宅相続
鎌倉・逗子は敷地面積が広い邸宅が多く、路線価は100〜200千円/㎡でも面積が大きいため高額な評価額になります。小規模宅地等の特例は330㎡までのため、超過分の対策が必要です。
神奈川県の税務署・相談窓口
東京国税局 横浜中税務署
045-651-1321
管轄: 横浜市中区・南区・磯子区。横浜市は8税務署に分かれます
神奈川県は横浜市を中心に税理士が多く、相続税に特化した事務所も豊富です。東京の大手税理士法人の横浜支所も複数あり、選択肢は豊富です。
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今知っておきたい相続の注意点
よくある質問
神奈川県で相続税がかかる割合は？
神奈川県の相続税課税割合は約13.5%で全国2位の高水準です。横浜市・川崎市に不動産を所有していれば課税される可能性が高いです。約7.4人に1人が相続税を納めている計算です。
横浜の自宅の相続税はいくら？
横浜市の路線価はエリアにより大きく異なります。中区で300〜900千円/㎡、青葉区で150〜250千円/㎡、戸塚区で80〜150千円/㎡です。100㎡の住宅地で評価額が1,000万〜9,000万円と幅があるため、正確な路線価の確認が必要です。当サイトの3秒診断で概算を確認しましょう。
湘南（藤沢・鎌倉）の土地の相続税は？
藤沢・鎌倉の路線価は100〜200千円/㎡が中心です。鎌倉は敷地面積が広い邸宅が多いため、面積×路線価で高額になりやすいです。100㎡で1,000〜2,000万円の評価額となり、他の財産と合わせて基礎控除を超える可能性が高いです。
公的データソース・参照リンク
- 国税庁 路線価図・評価倍率表↗
全国の路線価を確認できる国税庁の公式サイト
- 国税庁 相続税の申告要否判定コーナー↗
相続税の申告が必要かどうかを確認できるツール
- 国税庁 相続税・贈与税の統計↗
都道府県別の課税割合や平均課税価格などの統計データ
- 財務省 相続税・贈与税の概要↗
相続税・贈与税の税制概要と改正の経緯
- 法務局 相続登記の義務化↗
2024年4月施行の相続登記義務化に関する情報
- 裁判所 相続放棄の申述↗
相続放棄の手続きに関する裁判所の案内
- 東京国税局↗
東京国税局の公式サイト（管轄の国税局）