東京都調布市の相続税はいくら？路線価から概算

東京都調布市の路線価は、地域によって350千円/㎡〜350千円/㎡まで幅があります。平均は350千円/㎡です。路線価は毎年7月に国税庁が公表します。

調布市の平均路線価は350千円/㎡と高いため、100㎡程度の自宅でも評価額は約3,500万円になります。預貯金等を加えた遺産総額が基礎控除（3,000万円+600万円×相続人数）を超えると課税されます。東京都全体の課税割合は16.3%ですが、調布市の路線価水準では平均を上回る可能性があります。調布市に自宅を所有している方は、一度路線価を確認しておくことをおすすめします。

はい、評価方法が異なります。一戸建ては土地全体に路線価を適用しますが、マンションは敷地全体の路線価に「敷地権割合」を掛けて土地部分を評価します。調布市の路線価350千円/㎡の場合、100㎡の一戸建て用地は約3,500万円ですが、同じ敷地のマンションで敷地権割合1/50なら土地分は約3,500万円程度に抑えられます。建物は一戸建て・マンションともに固定資産税評価額で評価します。2024年からはマンション（特にタワマン）に区分所有補正率が適用され、従来より高い評価になるケースがあります。

相続税の申告は、被相続人（亡くなった方）の住所地を管轄する税務署に行います。調布市の管轄税務署は国税庁のWebサイト（https://www.nta.go.jp/about/organization/access/map.htm）で確認できます。申告期限は相続開始から10ヶ月以内です。期限を過ぎると延滞税（最大14.6%）・無申告加算税（最大20%）が発生するため、早めに準備を始めましょう。

調布市の平均路線価350千円/㎡で150㎡の場合、土地の評価額は約5,250万円です。相続人2人の場合、特例なしで概算相続税は約105万円です。小規模宅地等の特例（80%減額）が適用されれば評価額は約1,050万円に軽減され、非課税になります。当サイトの3秒診断で、あなたの土地面積・相続人数に合わせた概算を確認できます。