大宮駅周辺の相続税はいくら？

大宮駅周辺の相続と不動産の特徴

大宮駅は東北新幹線・JR宇都宮線・JR高崎線・上越新幹線・北陸新幹線・JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR湘南新宿ライン・埼玉新都市交通伊奈線・東武野田線・JR上野東京ラインの12路線が乗り入れるターミナル駅です。駅周辺は商業施設が集積し、商業地の路線価は住宅地の数倍に達することがあります。ターミナル駅の特徴として、駅から徒歩5分圏内と10分圏外で路線価が大きく変わるため、被相続人の不動産の正確な所在地を確認することが重要です。

商業地に面した土地は「角地加算」「二方路線影響加算」などの画地調整で評価額がさらに上がるケースがあります。一方で、不整形地や旗竿地は減額補正の対象になる場合もあるため、一概に「ターミナル駅だから高い」とは言えません。正確な評価には路線価図での個別確認が必要です。

大宮駅の路線別 地価傾向

大宮駅の路線別の地価傾向は以下の通りです。

【JR京浜東北線】大宮〜横浜を結ぶ首都圏の大動脈で、沿線全体の路線価が高い傾向です（都心近接住宅エリア）

これらの路線特性を踏まえると、大宮駅周辺の路線価は埼玉県平均（110千円/㎡）の約2.2倍、推定242千円/㎡前後と考えられます。

埼玉県の相続税の特徴

埼玉県は東京のベッドタウンとして路線価が高く、課税割合も全国上位です。さいたま市大宮区の最高路線価は約600千円/㎡で、浦和区・川口市も200〜400千円/㎡と高水準です。JR京浜東北線・埼京線沿線は東京通勤圏として地価が堅調で、相続税負担が重いエリアです。一方、秩父地方や県北部は路線価が低く、県内の格差が大きいのが特徴です。

隣の駅の相続税

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