愛媛県東温市の相続税はいくら？路線価から概算

愛媛県東温市の路線価は、地域によって18千円/㎡〜100千円/㎡まで幅があります。平均は55千円/㎡です。路線価は毎年7月に国税庁が公表します。

平均路線価55千円/㎡で100㎡の場合、土地の評価額は約550万円です。基礎控除（相続人2人で4,200万円）以下のため、土地だけであれば非課税の可能性が高いです。ただし、預貯金等の他の財産を加えると超える可能性があるため、全体の把握が重要です。

はい、評価方法が異なります。一戸建ては土地全体に路線価を適用しますが、マンションは敷地全体の路線価に「敷地権割合」を掛けて土地部分を評価します。東温市の路線価55千円/㎡の場合、100㎡の一戸建て用地は約550万円ですが、同じ敷地のマンションで敷地権割合1/50なら土地分は約550万円程度に抑えられます。建物は一戸建て・マンションともに固定資産税評価額で評価します。2024年からはマンション（特にタワマン）に区分所有補正率が適用され、従来より高い評価になるケースがあります。

相続税の申告は、被相続人（亡くなった方）の住所地を管轄する税務署に行います。東温市の管轄税務署は国税庁のWebサイト（https://www.nta.go.jp/about/organization/access/map.htm）で確認できます。申告期限は相続開始から10ヶ月以内です。期限を過ぎると延滞税（最大14.6%）・無申告加算税（最大20%）が発生するため、早めに準備を始めましょう。

東温市の平均路線価55千円/㎡で150㎡の場合、土地の評価額は約825万円です。相続人2人の場合、特例なしで非課税（基礎控除4,200万円以下）です。小規模宅地等の特例（80%減額）が適用されれば評価額は約165万円に軽減され、非課税になります。当サイトの3秒診断で、あなたの土地面積・相続人数に合わせた概算を確認できます。