大塚駅周辺の相続税はいくら？

大塚駅周辺の相続と不動産の特徴

大塚駅はJR山手線沿線の駅です。東京都の地方路線沿線では、宅地と農地が混在するエリアが多く、相続財産に農地が含まれるケースがあります。

地方の路線価は都市部と比べて低い傾向にありますが、敷地面積が広い場合は評価額の合計が大きくなります。また、市街化区域と市街化調整区域で土地の評価方法が異なる点にも注意が必要です。市街化調整区域の土地は路線価が設定されていない場合があり、「倍率方式」（固定資産税評価額×一定倍率）で評価します。

大塚駅の路線別 地価傾向

大塚駅の路線別の地価傾向は以下の通りです。

【JR山手線】東京の都心を環状に結ぶ主要路線で、全駅周辺の路線価は全国トップクラスです（都心商業・住宅エリア）

これらの路線特性を踏まえると、大塚駅周辺の路線価は東京都平均（350千円/㎡）の約3倍、推定1050千円/㎡前後と考えられます。

東京都の相続税の特徴

東京都は全国で最も路線価が高く、銀座5丁目の鳩居堂前は路線価日本一（4,424千円/㎡、2024年）です。23区内は最低でも100千円/㎡以上であり、自宅の土地だけで基礎控除を大幅に超えるケースが一般的です。港区・渋谷区・千代田区は1,000千円/㎡を超えるエリアもあり、100㎡の土地で1億円以上の評価額になります。多摩地域は50〜200千円/㎡と23区より低いですが、全国水準では高い部類です。タワーマンション節税の規制強化（2024年1月〜）で評価方法が変更された点も東京特有の重要論点です。

隣の駅の相続税

よくある質問

相続税の基礎知識