下高井戸駅周辺の相続税はいくら？

下高井戸駅周辺の相続と不動産の特徴

下高井戸駅は京王線・東急世田谷線の2路線が利用でき、東京都の中でも交通利便性が高いエリアです。2路線利用可能な駅は住宅地としての人気が高く、路線価も東京都の平均（350千円/㎡）を上回る傾向にあります。

このエリアでは分譲マンション・一戸建ての両方が混在しており、相続財産の種類によって評価方法が異なります。マンションの場合は区分所有の敷地権割合で土地を評価、一戸建ての場合は接道状況や地形による画地調整が必要です。いずれの場合も小規模宅地等の特例が使えるかどうかが税額を大きく左右します。

下高井戸駅の路線別 地価傾向

下高井戸駅の路線別の地価傾向は以下の通りです。

【京王線】新宿〜高尾を結ぶ通勤路線で、明大前・調布は文教地区として路線価が安定しています（文教・通勤住宅エリア）

これらの路線特性を踏まえると、下高井戸駅周辺の路線価は東京都平均（350千円/㎡）の約1.8倍、推定630千円/㎡前後と考えられます。

東京都の相続税の特徴

東京都は全国で最も路線価が高く、銀座5丁目の鳩居堂前は路線価日本一（4,424千円/㎡、2024年）です。23区内は最低でも100千円/㎡以上であり、自宅の土地だけで基礎控除を大幅に超えるケースが一般的です。港区・渋谷区・千代田区は1,000千円/㎡を超えるエリアもあり、100㎡の土地で1億円以上の評価額になります。多摩地域は50〜200千円/㎡と23区より低いですが、全国水準では高い部類です。タワーマンション節税の規制強化（2024年1月〜）で評価方法が変更された点も東京特有の重要論点です。

隣の駅の相続税

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