玉川駅周辺の相続税はいくら？

玉川駅周辺の推定路線価は160千円/㎡前後で、100㎡の土地の評価額は約1,600万円です。相続人2人の基礎控除（4,200万円）以下のため、土地のみなら非課税の可能性があります。国税庁の路線価図（https://www.rosenka.nta.go.jp/）で正確な数値を確認してください。

玉川駅周辺の推定路線価は160千円/㎡ですが、路線価は公示地価の約80%を目安に設定されており、実勢価格はこれより高い傾向があります。つまり、100㎡の場合の相続税評価額（約1,600万円）は、市場で売却した場合の価格より低くなるのが一般的です。

玉川駅周辺でも不整形地・旗竿地・間口が狭い土地は画地調整により評価額が減額されます。推定路線価160千円/㎡で100㎡の場合、通常は約1,600万円ですが、不整形地補正で10〜30%程度下がる可能性があります。逆に角地は加算されます。

玉川駅周辺で借地に自宅を建てている場合、土地の評価額は「路線価×面積×借地権割合」です。推定路線価160千円/㎡で100㎡、借地権割合60%なら約960万円になります。自用地の約1,600万円より低くなりますが、借地権も相続財産に含まれます。