大阪駅周辺の相続税はいくら？

大阪駅は4路線が乗り入れるターミナル駅で、商業地と住宅地の路線価差が大きいのが特徴です。駅徒歩圏の商業地に土地を所有している場合は、角地加算等の画地調整も加わり、予想以上の評価額になる可能性があります。事前に路線価図で確認し、必要に応じて税理士に相談しましょう。

大阪駅周辺（推定路線価192千円/㎡）のマンションは、区分所有の敷地権割合に路線価を適用して土地部分を評価します。2024年以降はタワマン節税防止の新ルール（区分所有補正率）が適用され、従来より高い評価額になるケースがあります。大阪駅は4路線乗り入れのため周辺のマンション需要も高く、市場価格と相続税評価額の乖離に注意しましょう。

大阪駅周辺で賃貸アパート・マンションを所有している場合、「貸家建付地」として土地の評価額が約18〜21%減額されます（借地権割合×借家権割合30%）。推定路線価192千円/㎡で100㎡の場合、自用地なら約1,920万円ですが、貸家建付地なら約1,517万円に軽減されます。空室部分には減額が適用されないため、入居率の確認が重要です。

被相続人が居住していた土地であれば、330㎡まで80%減額の特例が適用できます。大阪駅周辺（推定路線価192千円/㎡）で100㎡の場合、特例なしで約1,920万円が、特例適用後は約384万円に軽減されます。大阪府の中でも路線価が高い地域のため、この特例の適用有無で税額が大きく変わります。