戸塚駅周辺の相続税はいくら？

戸塚駅周辺の相続と不動産の特徴

戸塚駅はJR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・JR東海道本線・JR横須賀線・横浜市ブルーラインの5路線が乗り入れるターミナル駅です。駅周辺は商業施設が集積し、商業地の路線価は住宅地の数倍に達することがあります。ターミナル駅の特徴として、駅から徒歩5分圏内と10分圏外で路線価が大きく変わるため、被相続人の不動産の正確な所在地を確認することが重要です。

商業地に面した土地は「角地加算」「二方路線影響加算」などの画地調整で評価額がさらに上がるケースがあります。一方で、不整形地や旗竿地は減額補正の対象になる場合もあるため、一概に「ターミナル駅だから高い」とは言えません。正確な評価には路線価図での個別確認が必要です。

戸塚駅の路線別 地価傾向

戸塚駅の路線別の地価傾向は以下の通りです。

【JR横須賀線】東京〜逗子を結び、鎌倉・北鎌倉のブランド住宅地を含む路線です（高級住宅・観光エリア）

これらの路線特性を踏まえると、戸塚駅周辺の路線価は神奈川県平均（180千円/㎡）の約2.2倍、推定396千円/㎡前後と考えられます。

神奈川県の相続税の特徴

神奈川県は東京に次いで路線価が高い県で、横浜市中区の最高路線価は約900千円/㎡です。川崎市中原区（武蔵小杉）は600千円/㎡を超え、東京並みの水準です。湘南（藤沢・鎌倉・茅ヶ崎）は100〜200千円/㎡で住環境の良さから安定した需要があります。横須賀市以南は人口減少で路線価が下落傾向です。県全体の課税割合は13.5%と全国2位の高水準です。

隣の駅の相続税

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