上郡駅周辺の相続税はいくら？

上郡駅周辺の推定路線価は99千円/㎡前後ですが、新幹線停車駅の駅前商業地は兵庫県内でもトップクラスの路線価になることが多いです。100㎡の場合の推定評価額は約990万円です。ただし駅からの距離・方角で大きく異なるため、国税庁の路線価図で正確な数値を確認してください。

上郡駅のような新幹線停車駅は再開発による路線価上昇が起きやすい地域です。路線価は毎年1月1日時点の地価をもとに7月に公表されます。兵庫県の中でも上郡駅周辺は主要な商業拠点であり、再開発の進捗により今後も変動する可能性があります。相続税は相続発生年の路線価で評価されるため、タイミングにより税額が変わります。

推定路線価99千円/㎡で100㎡の場合、土地の評価額は約990万円です。相続人2人の基礎控除（4,200万円）以下のため、土地のみなら非課税の可能性があります。小規模宅地等の特例（80%減額）が適用されれば約198万円に軽減されます。

上郡駅前の商業ビルやテナントビルを相続する場合、土地は「貸家建付地」として約18〜21%減額評価できます。推定路線価99千円/㎡で100㎡の場合、自用地で約990万円が、貸家建付地なら約782万円です。また「特定事業用宅地等の特例」（400㎡まで80%減額）が使える場合もあります。